Quando si intende presentare una proposta d’acquisto immobiliare, è fondamentale verificare attentamente la documentazione per ridurre i rischi legali ed economici. Ecco un elenco dei principali documenti da controllare prima di firmare:
📑 Documentazione da verificare
- Atto di provenienza (rogito notarile, successione, donazione, divisione, ecc.) per accertare chi sia il reale proprietario.
- Visura catastale per verificare intestazione, rendita catastale, consistenza (vani, metri quadri).
- Planimetria catastale aggiornata e conforme allo stato di fatto, qualora non lo fosse inserisci una nota in cui la proprietà provvederà a propria cura e spese alla regolarizzazione.
- Ispezione ipotecaria per verificare assenza di ipoteche, pignoramenti, sequestri o altri gravami.
- Vincoli e servitù (es. servitù di passaggio, uso civico, vincolo paesaggistico o storico, convenzioni).
- Ultimo Verbale assemblea (per visionare le spese condominiali e per sapere di eventuali lavori deliberati e spese straordinarie deliberate).
- Attestato di Prestazione Energetica (APE) obbligatorio.
Consiglio pratico: metti un vincolo sulla proposta che l’assegno da te versato a titolo di deposito fiduciario verrà consegnato alla proprietà dopo che l’Agenzia abbia verificato l’assenza di ipoteche, pignoramenti, sequestri o altri gravami.
