Perché dovresti ricorrere ad un servizio di consulenza per le aste immobiliari
Acquistare casa alle aste immobiliari potrebbe essere un’opportunità vantaggiosa economicamente. I prezzi di aggiudicazione potrebbero essere fortemente scontati rispetto al reale valore di mercato dell’immobile oggetto del procedimento giudiziario. Purtroppo, però, molte persone appaiono scoraggiate dal tentare l’acquisto della casa mediante asta: le procedure complesse, la necessità di disporre di una conoscenza tecnico-immobiliare di livello, la difficoltà nell’interpretare correttamente la documentazione di base e quella specifica, sono solamente alcuni degli ostacoli che trattengono molti potenziali acquirenti.
Vi metto in guardia su alcuni eventuali rischi di una partecipazione all’ asta.
Quattro aspetti da valutare con cura:
- Verifica lo stato occupazione dell’immobile
Può succedere che l’immobile all’asta sia occupato e che quindi non è subito disponibile. I casi più insidiosi sono quelli in cui il contratto di locazione è stato stipulato prima del pignoramento.
- Immobile occupato dal debitore
- Immobile occupato con contratto opponibile alla procedura esecutiva, quando cioè il contratto di locazione è stato stipulato prima del pignoramento
- Immobile occupato con titolo non opponibile o senza titolo, quando cioè è stato occupato dopo il pignoramento
- Immobile occupato dal coniuge in virtù di provvedimento di assegnazione della casa familiare –questo caso può essere molto controverso. Il compratore all’asta potrebbe dover aspettare anche nove anni che il coniuge del debitore lasci l’immobile, per averlo a disposizione
- Eventuali abusi edilizi
A rivelare gli abusi edilizi è il CTU con una perizia tecnica. È lui ad assegnare poi un valore se ci sono abusi da sanare o meno. Nel caso di richiesta di sanatoria, le spese vengono decurtate dal costo dell’immobile
- Opposizioni
Qualora vengano indicate opposizioni all’esecuzione o difetti procedurali che possano dar luogo a future opposizioni, è bene sapere che la tua aggiudicazione dell’asta potrebbe essere minata dai procedimenti giudiziari degli interessati. Comunque, ciò che hai risparmiato sull’acquisto dell’immobile, potresti doverlo impiegare in spese per avvocati.
- Formalità pregiudizievoli gravanti sull’immobile che non possono essere cancellate
Un altro pericolo sono le formalità pregiudizievoli che non possono essere cancellate. Per far capire meglio ecco un esempio: L’immobile potrebbe essere, per esempio, gravato da un fondo patrimoniale (si tratta di un istituto giuridico in cui vengono destinati beni mobili ed immobili per far fronte dei bisogni della famiglia, che per legge non sono soggetti ad esecuzioni forzata)
«Si tratta di un escamotage che molti usano e può rappresentare una vera grana per chi acquista l’immobile, senza esserne a conoscenza».
L’importanza di un servizio di consulenza
Proprio per i motivi sopra accennati (e, intuibilmente, non solo) diventa pertanto fondamentale potersi affidare ad un agente immobiliare esperto, che possa sostenervi e accompagnarvi lungo l’intero percorso di aggiudicazione..
Cosa facciamo per voi?
Prima dell’asta, una volta formalizzato il conferimento dell’incarico, provvederemo a redigere un’analisi di fattibilità nella quale esprimeremo un parere di convenienza o meno a procedere all’acquisizione dell’immobile individuato. E’ una fase estremamente importante, ci permetterà non solamente di evitare le più sgradite sorprese spesso legate alla carenza informativa tipica di alcune procedure d’asta, quanto – soprattutto – di massimizzare i ritorni del vostro investimento.
Una volta terminato questo studio, si passerà alla fase di confronto con il proprio cliente, al fine di arrivare alla decisione di proseguire oltre, o rinunciare alla prosecuzione.
Nel caso in cui il cliente si convinca che sia opportuno procedere, lo affiancheremo nel compimento di tutte le attività propedeutiche alla partecipazione all’asta
Siete convinti di poter far tutto ciò senza il sostegno di un consulente?
L’asta immobiliare non è l’unico modo per risparmiare sull’acquisto di un immobile. Soprattutto in questo periodo di difficoltà economica, le occasioni sono a portata di mano. Tutto sta nel saperle cogliere. Oppure nell’affidarsi a qualcuno che sappia farlo per noi.