🔎 Cos’è la conformità urbanistica?
È la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e quanto risulta nei titoli edilizi depositati in Comune (licenze, concessioni, permessi a costruire, DIA, SCIA, ecc.).
Se ci sono difformità (es. ampliamenti non autorizzati, spostamento di tramezzi, veranda chiusa senza permessi…), l’immobile non è conforme e potrebbero esserci problemi nel vendere.
Ti rispondo in modo chiaro e pratico sul ruolo che ha un’agenzia immobiliare rispetto alla conformità urbanistica di un immobile:
🏡 Ruolo dell’agenzia immobiliare
L’agenzia non è un tecnico abilitato (architetto, geometra, ingegnere), quindi non può certificare né dichiarare la conformità urbanistica. Tuttavia ha alcuni compiti importanti:
- Informare
Deve avvisare venditore e acquirente che la conformità urbanistica è necessaria per la validità del rogito. - Verificare la documentazione di base
Controlla se ci sono planimetrie catastali aggiornate e se corrispondono, ma per un controllo approfondito è sempre necessario un tecnico. - Consigliare
Suggerisce al venditore di incaricare un geometra o architetto per una verifica urbanistica preventiva, così da evitare sorprese al momento del rogito. - Mediare
Se emergono difformità, l’agenzia aiuta a trovare una soluzione (regolarizzazione urbanistica, riduzione del prezzo, accordi tra le parti).
⚖️ Responsabilità
- L’onere di garantire la conformità urbanistica è del venditore.
- L’agenzia non è legalmente responsabile della difformità, ma ha un ruolo etico e professionale: segnalare la necessità dei controlli e non nascondere eventuali criticità conosciute.
👉 In sintesi:
L’agenzia immobiliare non certifica la conformità urbanistica, ma ha il compito di tutelare venditore e acquirente, verificando la documentazione disponibile, segnalando la necessità di controlli tecnici e promuovendo la regolarizzazione prima del rogito.
