Comprare una nuova abitazione quando devi prima vendere la tua casa e non disponi dell’intera cifra può essere complicato, ma è una situazione comune. Ecco alcune soluzioni pratiche per gestire questa transizione:
✅ 1. Compromesso condizionato alla vendita
Puoi fare un compromesso (preliminare di acquisto) per la nuova casa, inserendo una clausola che subordina l’acquisto alla vendita della tua abitazione.
Vantaggi:
- Ti “prenoti” la nuova casa.
- Non rischi di dover comprare senza aver venduto.
Svantaggi: - Il venditore potrebbe non accettare, soprattutto se ha altre offerte.
✅ 2. Mutuo ponte
È un tipo di mutuo specifico che copre temporaneamente la somma necessaria per l’acquisto della nuova casa in attesa di vendere la tua.
Come funziona:
- La banca ti anticipa l’importo che recupererà quando venderai la vecchia casa.
- Di solito ha una durata breve (12-24 mesi).
- Poi si trasforma in un mutuo classico.
Attenzione: - Devi avere una buona solidità finanziaria.
- Le banche lo concedono solo se la tua casa è già in vendita o facilmente vendibile.
✅ 3. Vendita con patto di riacquisto o affitto breve
Vendi la tua casa con accordo di restare dentro per un periodo (in affitto), così hai il tempo di trovare/acquistare la nuova.
Utile se:
- Trovi un acquirente disposto a concederti margine di manovra.
Pro: - Hai liquidità in mano per cercare casa.
Contro: - Potresti dover traslocare temporaneamente se le tempistiche non coincidono.
✅ 4. Anticipo sul compromesso della tua casa
Se riesci a vendere la tua casa con un acconto sostanzioso al momento del compromesso, puoi usare quella somma come caparra per la nuova abitazione.
Serve:
- Un acquirente solido che accetti un compromesso con un acconto cospicuo.
Occhio: - Se poi la vendita salta, rischi di restare esposto.
✅ 5. Vendi casa e ti trasferisci in affitto temporaneamente
Vendi la tua casa e ti trasferisci in altra abitazione temporanea in affitto.
Se godi di agevolazioni fiscali hai tempo 12 mesi dalla vendita per poter ancora usufruire di tali agevolazioni.
Pro:
- Vendi casa a prezzo,
- acquisti la casa che desideri al prezzo che ritieni congruo
Contro:
- doppio trasloco
- stress
- spese impreviste
✅ 6. Coinvolgere un Agente Immobiliare con molta esperienza e per molta esperienza intendo almeno 30 anni di lavoro sulla stessa piazza
Questo professionista può aiutarti a sincronizzare le due operazioni con una strategia su misura, ad esempio:
- Doppio rogito nella stessa giornata.
- Clausole personalizzate in compromesso/rogito.
- Tempistiche concordate con entrambi i venditori/acquirenti, sia dal punto di vista logistico che di trasferimento denaro.
